微信资讯   时间:2017-02-01 22:07:34

万达生死状 王健林激辩“债务首负”传闻

摘要: 尽管万达集团掌舵人王健林已经多次表示将在未来不再搞重资产,全部转成轻资产,也意味着加快退出了房地产的脚步,他退出被看做“来钱快”的房

   

  尽管万达集团掌舵人王健林已经多次表示将在未来不再搞重资产,全部转成轻资产,也意味着加快退出了房地产的脚步,他退出被看做“来钱快”的房地产,是因为真的已到末路还是另有战略打算?据路透社引援一名香港银行界人士称,万达集团的债务水平非常高,其杠杆率对于该行来说过高,所以不打算参与万达的贷款交易,除非贷款交易附带一份抵押方案,该行则有可能会重新考虑。

  银行拒绝给万达放款,这在以前难于想象,虽然万达地产资产净值高达1,581亿元(约230亿美元),有多少已经被抵押出去还是未知,所以,不少人认为万达地产里面的资产有很多都是“虚”的。 

  2017年1月18日,在瑞士达沃斯,万达集团董事长王健林(右)出席世界经济论坛年会专题对话会。

  在2016(第十五届)中国企业领袖年会上,王健林关于中国文化走出去的演讲结束后,提问环节有记者问到:最近有自媒体发布文章,说到万达的负债达到了4,200亿(约611亿美元),其实是“首负”,对此说法有何评价。对此,王健林表示:“要么是真不懂要么就是误导别有用心”。

  实际上,这也是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前,有相关行业人士质疑称,截至2015年上半年末,万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷,累计合计达4,205亿元。其中流动负债就高达2,597亿元(约378亿美元),这让万达商业更多的靠抵押借款度日。

  而最新的数字是,万达商业从H股退市前的最后一份半年报,即2016年上半年报告显示,该公司的资产总值为6,947亿元(约1,011亿美元),负债总额约为5,047亿元(约735亿美元)。按照资产负债率计算,2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%,与2015年上半年持平。

  那么,72.6%的资产负债率在房地产企业中处于何种水平?运营风险高还是低?对此,有不具名行业人士向媒体《北京商报》介绍称,对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理,而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率由过高的危险,但是房地产行业确实例外,70%以上属于较高风险,而万达商业又刚刚超过了这个水平线,因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内,但也不算太高。该人士拿出另给出的一份数据显示,截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72%,去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

  截至2016年6月30日止六个月,万达商业收入376.35亿元(约54.8亿美元),与2015年同期相比增长21.82%;净利润61.75亿元(约9亿美元),比2015年同期增长18.48%。万达商业上半年收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块,占比分别为约21.58%、67.26%及7.05%。其中,来自投资物业租赁及物业管理的收入为81.23亿元,比去年同期增长28.02%,而这一板块更是万达商业转型的重中之重。 

  房地产的风光就是一个历史的过程,开发商的转型也是一种必然。

  在行业人士看来,从销售型向持有型转型的过程中,万达商业的负债压力未来并不会轻松。“不论是销售还是持有,万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转,但是相对于低成本拿地,万达商业的项目更多的偏向于三四线城市,区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一,另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长,这更加影响资金的流动性。”

  房地产的风光就是一个历史的过程,开发商的转型也是一种必然,进入世界500强的开发商没有不谋求多元化,绿地是如此,万科也是如此,恒大更是激进,甚至耳熟能详的宝能和顺驰也都如此,或进入金融领域,或涉足影视体育,但是任何一家都没有万达这么坚决,决然,不计后果,干净彻底。

  本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿,于无声处听惊雷,敢讲话、讲真话,是财经爱好者不可多得的内参!



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